[奇观]重庆启元综合开发的6个设计决定 / goa大象设计[32P] [复制链接]

重庆中心城区
社区形态还有什么可能性？
重庆很忙。
在这座以山地都市景观火遍全球互联网的城市，更新计划正在紧锣密鼓地展开。于2021年正式官宣启动的“观音桥西拓”，更是中心城区提质的焦点。深耕重庆许久的香港置地拿下其中的小苑村地块，开发总规模约17.5万㎡。
2020年末，goa大象设计与香港置地达成合作，这也是goa在重庆的第一个大型综合开发类项目。

团队在重庆的踏勘拍摄，城市的簇拥与热烈 ©goa大象设计
重庆山城景观之丰富与张力，举世罕见。一些人曾把重庆类比于香港。渝港两城，就山城地形的戏剧性程度而言，前者犹有过之；而若论城市商业及住宅的精致化程度，则后者经验更多——这也许是香港置地钟情重庆的理由，也是重庆对香港置地的期待所在。
2021年项目签约之际，我们的目标，正是为重庆的居住生态，打开一个新的可能。
01.
用拼图精神
做整体式开发
观音桥商圈，素来有“中国著名商业街”“重庆首个千亿商圈”的美誉，它的诞生，是上个时代周期重庆城市化的硕果。2021年，伴随“国际消费中心城市”的提出，重庆江北区提出观音桥西拓计划，旨在以城市更新的方式，弥合割裂的老城、重构交通网络、探索中心城区人居新形态。

项目落成后街景 ©存在建筑
在旧城做开发，千思万绪，需要有“拼图”精神和“梳理”耐心。项目包含小苑路片区5个地块，历史积累的城市要素淤积，路网杂乱、空间拥塞，“如同一个千丝万缕的线团”。同时，项目还涉及较多规划要求：联通蚂蟥梁站与观音桥商业的地下步道、与嘉陵公园相通的步行通廊、纵贯东西的视线通廊。落笔之处，不仅仅是几幢住宅及商办楼的开发，而是一方城市区域的脉络重塑。
从最初入题，我们就是“整体”思维。一个重要的前序沟通，是将3幅地块之间建设一个足够大的“人字形”上盖，作为连接住宅和商业的空中广场、立体交通网络的集散枢纽。这并非上位规划的直接要求，而是我们基于交通、空间的研究反推的解决方案，很快得到政府支持。

规划设计中，功能与体量布局 ©goa大象设计
另一个重要决定，是将“嘉陵公园与启元光里”连片打造（共建工作包括公园植被改造、设施设备改造、景观改造），希望通过这一动作，重构“观音桥西”与“观音桥”的联系。至此，“打造一个街区”的愿望有了初步的头绪。

嘉陵公园-启元光里剖轴测 ©goa大象设计

从嘉陵公园望向启元光里 ©重庆CKG（小红书）
02.
让城市渗透进来
让商业对外呼吸
商业地块，是整个街区的心脏。从位置上，它直接面向嘉陵公园及观音桥的成熟商业区，有最重要的展示面；从功能上，也是整个观音桥西拓计划中首发的商业空间，将定义此处的城市生活面貌。

从住宅到商业，项目更新了观音桥西的城市面貌 ©存在建筑
场地地势起伏，留给商业的空间有限，约2.6万㎡；而观音桥乃至整个重庆城商场密集，竞争激烈。团队的重要观察，是重庆的现代化商业较多以大体量、全封闭的MALL呈现；面向本地居民生活的、现代“街区式商业”稀缺。这给本项目中的商业提供了一个差异化定位的空间。
项目的商业定位伴随设计的推进展开。最终商业被命名为“O’LANE光里”——香港置地光环系旗下的新辟系列。这既源于面积条件限制，也符合对城市关系、客群需求的考虑。立足对“观音桥下个十年”的想象，我们希望为这里带来一个区别于既有繁华商厦的，具有呼吸感和绿意的休闲之地，“观音桥的后花园，年轻人的聚会场”。

商业中的廊道与花园 ©存在建筑、启元光里
在这样的愿景之下，商业成为渗透的、多孔的空间。体量布局基本是由视线通廊和步行走廊“冲刷”出来。通过各种开口和路径，让人不自觉地走近、穿越、停留。尤其两幢办公塔楼之间留出的视线通廊，让项目具备了“都市观景台”的作用，人们可以在此欣赏咫尺之外的观音桥繁华风景。
03.
在13米高差之上
编制连续的步行体验
在重庆的嶙峋地形之上，任何一次大型开发，都是一项挑战。
立体交通网络的挑战，在观音桥是成倍的——这里历来以交通拥塞闻名，观音桥环道逢节假日及上下班必堵。不论是出于城市设计的整体视角，或是为自身商业的人流量考虑，都必须解决人与车两个方面的交通问题。是一次“交通导向的设计”（TOD）。

立体复杂的标高关系 ©goa大象设计
商业地块前后高差约13m，纵深180m，主体量不临街。如何做步行人流的引入？我们的策略是在人流主轴设置两个路线的公共扶梯，层层拾级而上。在路线沿线布置入口广场、上盖广场、巨树庭院等放大空间节点，将人流引入深处。

住宅侧及商业侧引人向上的两条路线 ©存在建筑、重庆CKG（小红书）
这一立体廊道系统不仅是商业主动线，也是穿越城市的公共路线，未来将与观音桥西拓计划中长达1078m的High-line（空中连廊）相衔接，可进一步抵达6个轨道交通站点和19个公交站点。同时，地下商业街则充分融入两个地铁站之间的通行流线。

人行及车行系统的编织 ©存在建筑、启元光里
04.
续写“梯坎”
如同里弄之于上海，四合院之于北京，梯坎是属于重庆的一个“原型”。梯坎在川渝方言中指台阶，在老重庆的心目中，既是人行专属的楼梯近道，也是邻里乘凉赋闲的公共空间——“无梯坎，不重庆”。在城市化的进程中，各色梯坎，保留着山的大致轮廓，还有步行时代的亲近尺度。

项目模型 ©goa大象设计

“现代梯坎” ©启元光里
光里的设计受到“梯坎”的启发。利用场地东西高差13米，通过堆叠、跌落、错动的手法，构造一个拾级而上的现代“梯坎”。不仅保留了场地原始的高差记忆，也使建筑在面向嘉陵公园的主界面上呈现出鲜明的形象。
“梯坎”特殊的空间组织形态也反过来造就了比较个性化的商业运营条件。店铺拥有一定的视觉独立性和丰富的外摆；个别位置甚至有专属的“领域花园”，可以作更具特色的经营设想。同时，也为各色商业营销活动留出了多样的场地。

“梯坎”为商家提供领域感 ©启元光里
05.
用一体化设计方法
共创场所
场所的营建，是团队共创的结果。项目自设计前期即秉承各专业紧密协同的理念，站在建筑师的角度，对室内、景观、幕墙、照明等专业的设计想法予以高度融汇，是混合使用开发类项目的一次一体化设计实践。
巨树广场的连廊包柱效果，出于景观公司ASPECT Studios的灵感，由场景设计单位深化。过程中，我们曾从广场整体效果出发，对“伞柱”的落地尺度感到担忧，香港置地团队立马出资制作了1:1充气模型，立在中庭里测试。待我们用亲身体验的方式确认空间尺度后，才最终拍板。

“伞柱”方案与充气样板 ©存在建筑、goa大象设计
此外，我们还花了大量时间，和灯光单位配合，对商业立面做了系统性的分型、LED规划，以保证更好的整体效果。
商业场所是空间+内容——空间只是场所的必要非充分条件。作为建筑师，我们深知一个成功的场所的形成很难，破坏起来倒很容易。因此，我们一直非常强调对“场所”的敬畏感，尽可能多地学习运营思维前置，同时推动跨越边界的设计协作。

上盖广场上的装置凉亭 ©胡尔摩斯MOS（小红书）
06.
集群建筑的魅力
来自统一中见多元
由于周边道路的朝向关系复杂，商业和住宅体量都采用圆角设计，以避免产生面向道路的尖锐边缘，这一设计语言也被应用于住宅的立面。倒角盒子，在水平和垂直维度上的延展、堆叠，在有限规模下创造了较多的商业展示面。
住宅的立面，以现代精工标准为基础，融合山城垂直、挺拔的气质。水平线条律动中，连贯的竖向线条切分出挺拔高耸的建筑体量，使之显得动感、年轻。商业立面局部点缀景观电梯、特色穿孔板，在视觉上提供丰富性。办公立面同时做了外置的格栅加平推窗，满足通风的同时减小开启扇对立面的整体性的影响。5个地块上的建筑共享统一的语言母题，但又各有不同的色彩，统一中见多样。

5个地块的形象连贯性 ©存在建筑
启元生长ing
光里开街后，我们曾回访项目——黄昏时分，一些学生或上班族会在面朝嘉陵公园的高脚椅上停留，看远处的观音桥亮灯；而已经入住启元的业主，在上盖花园处遛狗，或拿着一瓶啤酒边踱步边打电话。这些场景都令我们感到欣慰。
在启元住宅及光里之后，华润置地与香港置地联手拿下附近电测村地块，中环万象城（暂定名）正在建设之中。伴随观音桥西拓的后续项目持续推进，启元项目的角色和面貌也将不断走向成熟。

生长中的街区 ©启元光里
技术图纸

项目信息
项目名称：重庆启元综合开发
项目地点：重庆市
设计/竣工：2020/2024
建筑面积：175,400㎡
业主：香港置地
规划设计：goa大象设计
建筑设计：goa大象设计（A/B/D地块+C地块立面）
室内设计：DPH设计事务所、矩阵纵横、GBD杜文彪设计
景观设计：澳派景观设计工作室（商业）、加特林景观（住宅）
施工图设计：中机中联、中泰设计
摄影：存在建筑、启元光里、重庆CKG（小红书）、胡尔摩斯MOS（小红书）
首图：存在建筑

重庆启元综合开发项目中GOA大象设计的六大核心设计策略
重庆香港置地·启元作为城市核心区的高端综合开发项目，GOA大象设计通过多项创新设计决定，实现了商业、办公与居住功能的融合，同时塑造了独特的城市美学形象。以下从建筑形态、空间布局、材质选择等维度梳理六大关键设计决策：

一、“漂浮岛屿”式台地布局：回应山城地形的空间叙事
针对重庆观音桥核心区复杂的坡地地形，GOA采用层层退台与散落式建筑布局，将住宅区块抬升至商业之上，形成“漂浮岛屿”的空间意象。这一设计不仅通过台地高差实现居住私密性与商业开放性的分离，还赋予住户“登高朝圣”的仪式感，同时保留原生地形的层次感，使建筑与城市肌理自然融合。

二、弧形飘带立面：流动曲线塑造艺术化建筑轮廓
建筑立面以蓝灰色玻璃幕墙与弧形金属铝板为核心材质，通过竖向飘带与流动曲线的组合，弱化传统建筑的刚性边界。灯光映射下，幕墙呈现镜面般的光洁质感，形成“静谧而奢华”的视觉效果。设计团队特别考究玻璃色彩与城市天际线的协调性，最终选择低饱和度的蓝灰色，确保建筑在繁华商圈中既凸显辨识度，又保持内敛的艺术气质。

三、红线消弭的动线系统：商业与居住的无缝衔接
为打破地块红线限制，GOA设计了连廊、天桥与屋顶花园构成的立体步行网络，将商业连桥与住宅区块直接连通，形成“建筑与城市长在一起”的整体感。商业部分以“主理人模式”规划潮流社交空间，通过连廊梯步引导人流自然过渡至屋顶花园，实现商业活力向社区空间的渗透。

四、艺术景墙与入口仪式：高墙深院的隐奢体验
在社区入口处设置5米高意大利海浪绿奢石景墙，以“高墙深院”的意象强化居住私密性，隔绝外部商圈的嘈杂。同时，车行入口采用“中岛环形落客区”设计，模拟高端酒店的Check-in体验，通过材质与光影营造“都会隐奢酒店”的归家氛围。

五、公共空间的艺术化赋能：从元会所示范到架空层社交
联合矩阵设计团队，以音乐艺术为主题打造“元会所”，并将艺术元素渗透至架空层与园林空间。例如，车库入口设计为“艺术厅”，通过灯光与材质的组合消解传统地下空间的压抑感；园林中设置“迷蒙水境”与“燃烧火炉”等装置，鼓励居民在自然中开展纯粹社交。

六、生态与商业的共生：屋顶花园与垂直绿化系统
商业屋顶引入ASPECT工作室设计的景观系统，通过阶梯式绿化与休憩平台，将建筑第五立面转化为“城市绿肺”。这一设计不仅提升商业空间的生态价值，还为社区提供了远眺城市景观的公共观景台，实现“商业公园化”与“公园商业化”的双向赋能。

总结：艺术与功能的平衡术
GOA大象设计通过以上六大决策，将重庆启元定位为“高定城市艺术私宅”：以曲线美学突破建筑形态边界，以红线消弭策略缝合城市空间，以艺术渗透重塑高端人居体验。项目不仅成为香港置地深耕重庆17年的“艺术铭刻”，更探索了城市核心区“繁华与静谧共生”的新范式。

重庆中心城区社区形态的可能性

重庆中心城区的社区形态正在经历一场深刻的变革，尤其是在观音桥西拓计划的推动下，社区形态的可能性被进一步拓展。以下是对重庆中心城区社区形态可能性的多角度分析：

1. 综合开发与城市更新

观音桥西拓计划中的小苑村地块开发项目，是一个典型的综合开发案例。该项目不仅包括住宅和商业，还涉及交通网络、公共空间的重塑。通过这种整体式开发，社区形态得以全面提升，不仅改善了居住环境，还增强了商业活力。

1.1 拼图精神与整体思维

项目团队在开发过程中采用了“拼图”精神和“梳理”耐心，将多个地块进行整体规划。这种整体思维不仅解决了历史遗留的城市问题，还为未来的社区发展奠定了基础。例如，通过建设“人字形”上盖，连接住宅和商业，形成了一个立体交通网络的集散枢纽。

2. 商业与居住的融合

观音桥西拓计划中的商业地块被命名为“O’LANE光里”，这是一个现代“街区式商业”项目。与传统的封闭式商场不同，这种商业形态更加开放，与城市空间紧密结合。商业与居住的融合不仅提升了社区的活力，还为居民提供了更多的生活便利。

2.1 多孔空间与呼吸感

商业空间的设计采用了多孔空间的理念，通过各种开口和路径，让人不自觉地走近、穿越、停留。这种设计不仅增加了商业空间的吸引力，还为居民提供了更多的休闲场所。例如，两幢办公塔楼之间留出的视线通廊，让项目具备了“都市观景台”的作用。

3. 立体交通网络

在重庆这样的山地城市，立体交通网络的设计尤为重要。观音桥西拓计划中的交通设计不仅解决了人与车的交通问题，还为商业带来了更多的人流量。通过设置公共扶梯、入口广场、上盖广场等放大空间节点，将人流引入深处。

3.1 高差利用与梯坎设计

项目充分利用了场地的东西高差13米，通过堆叠、跌落、错动的手法，构造了一个拾级而上的现代“梯坎”。这种设计不仅保留了场地原始的高差记忆，还使建筑在面向嘉陵公园的主界面上呈现出鲜明的形象。

4. 一体化设计与场所营造

项目自设计前期即秉承各专业紧密协同的理念，对室内、景观、幕墙、照明等专业的设计想法予以高度融汇。这种一体化设计方法不仅提升了项目的整体效果，还为居民提供了更加舒适的生活环境。

4.1 场所的营建

场所的营建是团队共创的结果。通过各专业的紧密协作，项目在空间和内容上都达到了较高的水平。例如，巨树广场的连廊包柱效果，经过多次测试和调整，最终达到了理想的效果。

5. 集群建筑的魅力

项目中的建筑共享统一的语言母题，但又各有不同的色彩，统一中见多样。这种集群建筑的魅力不仅体现在视觉效果上，还体现在功能和使用上。例如，倒角盒子的设计在水平和垂直维度上的延展、堆叠，创造了较多的商业展示面。

6. 社区发展的持续性

观音桥西拓计划的持续推进，为社区发展带来了持续的动力。随着后续项目的不断推进，启元项目的角色和面貌也将不断走向成熟。这种持续性的发展不仅提升了社区的整体品质，还为居民提供了更加美好的生活环境。

结语

重庆中心城区的社区形态正在经历一场深刻的变革。通过综合开发、商业与居住的融合、立体交通网络的设计、一体化设计与场所营造等多种手段，社区形态的可能性被进一步拓展。未来，随着更多项目的推进，重庆中心城区的社区形态将更加多样化和现代化。